日本房地產專門用語
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土地
土地邊界圖
土地邊界圖(土地境界図)是用來表示特定土地的界限。這類圖表幫助土地所有者和相鄰的土地所有者明確土地的界限位置,特別是在土地買賣、分割或建築計畫進行時,準確了解土地的界限非常重要。通常,這些圖表由測量師測量後製作,有助於避免未來可能出現的土地糾紛。土地界線圖是不動產交易和土地開發中的重要文件。
地上權
地上權(地上権)指在第三者擁有的土地上擁有建物等的權利,屬於物權的一種。擁有這項權利意味著對土地的使用和管理基本上不需要得到地主的同意。
土地租賃權
土地租賃權(土地貸借権)是一種與他人土地相關的使用權,屬於債權類的權利。不同於物權的地上權,這項權利只能在契約當事人之間行使,權利人無法在沒有對方同意的情況下自由處理該權利。
移轉登記
移轉登記(移転登記)指將某項權利,例如所有權、抵押權等,從一個人移轉到另一個人名下所做的登記。移轉的原因可以包括買賣、贈與或繼承等。移轉登記適用於所有可以登記的權利。
地籍
地籍是指記載土地位置、形狀、面積、所有者等資訊的官方帳冊,主要用來幫助土地的管理與交易能更加順暢。
借地權
借地權(借地権)指的是為了擁有建築物而租用或借用土地的權利,此時的建築物為屋主的所有物、土地為地主的所有物。屋主必須支付租用土地的費用給擁有該土地所有權的地主。
公地圖
公地圖(公図)是一種記錄土地形狀、區劃、地番、道路、水路等資訊的地圖。透過公圖,可以清楚了解與相鄰土地的邊界和位置關係。公圖由法務局管理,支付一定費用後,任何人都可以取得。
登記面積
土地登記簿上記載的面積即為登記面積(公簿面積)。實測面積(実測面積)是指通過實際測量得出的土地面積。在房地產買賣中,通常有公簿買賣(公簿売買)和實測買賣(実測売買)兩種方式。公簿買賣是根據登記簿上的面積來確定價格,不考慮實際測量結果;而實測買賣則是根據實測的面積來決定價格。
住居表示
根據日本住居表示相關的法律,是另一種有別於地番且更容易理解的地址,地址的決定由各市町村負責,而建築物上的地址標示則由町名、街區符號以及住居號碼組成。
地號
地號(地番)是用來識別土地的編號,通常會記載在土地登記簿的表題部。土地單位以“一筆”來計算,而每一筆土地都會被賦予一個地番。透過地番可以從登記資料中查詢土地的所有權資訊及相關權利。不過,並不是所有土地都有地番,只有需要登記的土地才會分配這個編號。
總樓地板面積
總樓地板面積(延床面積)指所有樓層的地面面積總和,用來表示居住空間的大小,也被稱為建築總面積。這個數字在建築申請、登記、買賣和拆除等過程中都是必需的基準。
旗竿地
旗竿地是指位於道路一側的入口狹窄,內部土地較為寬廣的形狀。從地圖上看,這樣的土地像是插著旗子的竿子,因而得名。
淨地
淨地(更地)是指沒有建築物,且沒有附帶任何權利如借地權或抵押權的土地。通常可以自由建造房屋的土地稱為淨地(更地),但未經耕作的農地或沒有樹木的山林並不屬於淨地(更地)。
地目
地目是指土地的用途,它會根據土地的狀況和使用目的分為23種類別。每塊土地都有指定的地目,它會被記載在登記簿謄本的表題部,通常在所在位置和地番之後標示。
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