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建築

公寓、大廈

公寓和大廈(アパート、マンション)都是多戶住宅,但有一些區別。公寓的建築多為木造或鋼鐵架結構,租金較便宜,居住空間也有多種選擇。大廈則多為混凝土結構,防震性更好,管理通常比較完善,設施也更為齊全。

查驗證明書

在日本建築基準法的規定下,新建、改建或擴建的建築物需要通過檢查,以確認其是否符合法律標準。當建築工程完成後,建築主事或指定的檢查機構會進行現場檢查,並根據檢查結果發放查驗證明書(検査済証),證明該建築物符合建築基準法的要求,並且是安全的。在房地產交易中,這張證明書非常重要。如果建築物沒有證明書,可能會影響物件的評價,並對貸款或保險產生影響。

帖・畳

「帖」和「畳」都是用來表示房間大小的單位,日文發音皆為「Jo」。1帖(畳)約等於1.62平方米。過去,由於大多數房間是傳統的日式風格,房間的大小通常以榻榻米(畳)的數量來描述。現今日本的房地產廣告中更常使用「帖」來表示公寓面積。

儲藏間

儲藏間(納戶)最初是指用來儲存衣物等的室內空間。在房地產廣告中,儲藏間通常指的是那些沒有窗戶或只有小窗戶的房間。根據《建築基準法》,住宅的居室必須設有足夠大的窗戶,面積應不小於居室地面積的七分之一(《建築基準法》第28條第1項)。而最近,「Service Room」這個詞也經常被使用。實際上,「Service Room」和「納戶」並沒有明確的區別。在房間平面圖中,「S」代表「Service Room」,而「N」則代表「納戶」。

建蔽率

建蔽率是指建築物的建築面積與土地面積的比例,通常以百分比表示。這個指標用來規定建築物的最大覆蓋面積,以確保通風、採光和防災等環境品質。

 

建蔽率%=(建築物水平面積÷佔地面積)×100

專有面積/專用面積

專有面積(専有面積)指的是住戶內可以自由使用的空間大小,通常是指室內的地板面積。而專用面積(専用面積)則除了住戶內的空間外,還包括陽台等有專屬使用權的公共區域。因此,專用面積通常比專有面積更大。

容積率

容積率是指建築物總樓地板面積與土地面積的比例,通常以百分比表示。總樓地板面積是指多層建築物的所有樓層面積相加之後的總和。容積率是評估建築規模和開發潛力的重要指標。

 

容積率%=(建築物總面積÷佔地面積)×100

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