日本房地產專門用語

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管理

管理受託

管理受託是指在房地產管理中,房東不親自管理物業,而是將管理工作委託給專業的管理公司或管理人。這樣可以讓專業人士負責物業的維護、租賃管理和住戶服務等工作。通常包括定期檢查和修繕物業、收取租金、以及處理住戶的詢問等。房東需要支付管理費用給管理公司,可以讓物業運營更加高效。

樓宇管理

樓宇管理(ビルマネジメント/BM)是指對建築物或設施的管理和監督, 目的是確保建築物結構順暢運作、維護和功能正常,並著重於為租戶創造一個安全、有保障、舒適的環境。樓宇管理涵蓋了一系列的業務,其中主要包括:定期檢查、維修服務、保安警備、預防災害、清潔衛生等。

租務管理

租務管理(プロパティマネジメント/PM)涉及對房地產租賃的全面管理,其主要目標是將物業的收益最大化,同時提供租戶安心的服務,透過有效管理和運營來提升其房地產的資產價值。PM的工作範疇極其多元,涉及廣泛的責任,涵蓋了一系列的業務,其中主要包括:租戶招募、租金管理、執行租賃、解決問題、財務管理以及工程管理等業務。其中涉及租務及營銷戰略規劃,並可以在租戶滿意度與財產盈利之間保持平衡。

主租賃契約

主租賃契約(マスターリース)是指租賃特定物件後,再將該物件分租給其他人或企業的契約方式。例如,房地產管理公司從物業擁有者那裡租下整棟大樓,然後將各樓層或房間分租給不同的租戶。這樣,物業擁有者可以獲得穩定的租金收入,而管理公司則負責與多個租戶的合同和管理工作。這種模式旨在實現高效管理和穩定收益。

公共基金

公共基金(修繕積立金)是為了維持公寓大廈的修繕和管理所需要的長期儲備金。這樣一來,當需要進行大規模修繕或對老化的部分進行維護時,可以迅速確保資金。是由每戶業主每月支付固定金額,具體數額則依據物件及管理委員會的規定有所不同。這筆基金是保障建築長期價值和安全的重要資金。

毛利率及淨利率

毛利率(表面利回り/グロス)是指一個物件在一年內的租金收入占物件價格的比例,用來衡量投資收益。而淨利率(実質利回り/ネット・NOI)則是進一步考慮購買過程中的各種費用以及每年的維護費用等,提供一個更真實的收益率評估。

轉租賃契約

轉租賃契約(サブリース)是一種租賃經營方式,房東將物件租給專門的轉租公司,轉租公司再將物件出租給最終的住戶。在這種模式下,轉租公司通常會提供租金保障和拖欠保險,因此房東可以輕鬆管理,不需要太多精力投入,並且能夠獲得較為穩定的收入。

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