日本住宅單位的間隔原來是這樣分類!

首次發布： 2022.5.18

1R、1K、1DK、1LDK 究竟代表什麼？

無論是購買日本獨立住宅還是公寓大廈，房地產公司通常都會先詢問希望的住宅格局。因此，事先了解日本住宅格局的分類方式及其常見代號，有助於更清楚表達自己的需求，並更有效率地尋找合適的物件。

在日本房地產市場中，最常見的住宅格局包括 1R、1K、1DK、1LDK、2LDK 及 3LDK 等。這些代號究竟代表什麼？它們之間又有什麼差異？

本文將詳細介紹這些常見的日本住宅格局代號，並透過平面圖及實際照片，幫助您快速了解各種格局的特色與差異，讓閱讀日本房地產物件資訊變得更加輕鬆。

日本最常見的住宅格局包括 1R、1K、1DK、1LDK、2LDK 及 3LDK 等。這些代號究竟代表什麼意思？

其實，這些字母主要取自英文單字的首字母，分別代表：

R – Room（房間）
K – Kitchen（廚房）
L – Living（客廳）
D – Dining（飯廳）

只要了解各個字母所代表的意思，便能輕鬆理解日本住宅格局的基本分類。例如，2LDK 中的數字 「2」 代表有 兩間睡房，而 LDK 則表示設有 客廳（Living）、飯廳（Dining）及廚房（Kitchen）。因此，2LDK 即是指一個設有兩間睡房、客飯廳及廚房的住宅單位。

雖然看起來並不複雜，但 1R、1K、1DK 和 1LDK 都屬於一房類型，實際上卻有不少人容易混淆，甚至連日本人有時也未必能清楚分辨它們之間的差異。接下來將透過平面圖及實際照片，逐一說明各種格局的特色。

■ 1R和1K有什麼分別？

首先最容易混淆的是 1R 和 1K

在眾多日本住宅格局中，1R 和 1K 是最容易令人混淆的兩種。

R（Room） 代表房間，K（Kitchen） 則代表廚房。乍看之下，1K 是否代表只有一個廚房大小的空間？答案當然不是。

事實上，1R 和 1K 的主要差別並不在於房間數量，而是在於廚房是否與主要生活空間分隔。只要比較以下兩個平面圖，便能清楚了解兩者的不同之處。

以上的平面圖為 1R 的典型格局。

從圖中可見，除了浴室及洗手間為獨立空間外，廚房與主要生活空間採用開放式設計，並設置於玄關旁或房間的一側。因此，從玄關進入單位時，整個室內空間幾乎一覽無遺，私隱度相對較低。不過，由於沒有額外的間隔牆，整體空間感會顯得較為寬敞，也能更有效地利用有限的室內面積。

「1R」 一般屬於較為緊湊的住宅格局，最常見的室內面積約為 16～22 平方米。由於租金相對較低，加上管理和清潔都較為方便，因此深受單身人士、學生，以及初次在日本租屋或置業人士的歡迎，在東京、大阪等大城市亦一直保持穩定的租賃需求。

COCOCUBE川崎的１R房間                           

而以下的平面圖則是 1K 的典型格局。

從圖中可見，1K 的廚房設置於玄關附近，並與客廳／臥室之間設有一道門作分隔。與 1R 相比，最大的特色就是廚房屬於獨立空間。當把這道門關上時，從玄關進出便不會直接看到整個房間，私隱度相對較高。

此外，由於廚房與主要生活空間分隔，在烹調食物時可有效減少油煙及氣味散布到客廳或睡眠區域，居住環境也會更加舒適。1K 的室內面積一般亦比 1R 略大，最常見約為 18～28 平方米，因此成為不少單身上班族及希望兼顧生活品質人士的熱門選擇。

以下第一張照片可看到從玄關進入單位後，首先映入眼簾的是獨立廚房；而第二張照片則可清楚看到廚房與客廳／臥室之間設有門作分隔，這也是 1K 與 1R 最明顯的差異之一。

COCOCUBE北品川的１K房間                            

總括而言，1R 和 1K 最大的分別在於廚房與客廳及睡房之間是否設有間隔。1R 採用開放式設計，因此整體空間感較強；而 1K 則設有獨立廚房，不但私隱度較高，也能有效減少烹調時的油煙及氣味影響生活空間。

至於租金方面，1R 一般較 1K 便宜。不過，實際租金仍會受到地段、樓齡、建築品質、設備、樓層，以及距離車站遠近等因素影響，因此不能單憑住宅格局作比較。

■ 1DK和1LDK有什麼分別？

了解 1R 和 1K 的差異後，接下來再看看另一組經常令人混淆的住宅格局：1DK 和 1LDK。

從代號來看，兩者最大的分別似乎只是多了一個 L（Living，客廳）。那是否代表 1DK 只有飯廳而沒有客廳呢？其實並非如此。

事實上，1DK 和 1LDK 都設有一間獨立睡房，以及一個結合廚房和用餐空間的區域。兩者真正的分別，在於公共空間的面積及設計用途。一般而言，1LDK 的客飯廳及廚房空間較為寬敞，除了可作為用餐區外，亦足以擺放沙發等家具，作為日常起居和休憩的生活空間；相反，1DK 的公共空間相對較小，主要以用餐及廚房功能為主，因此沒有以 Living 作為分類。

換句話說，L（Living） 並不是代表 1DK 沒有地方可以坐下休息，而是表示該空間未達到一般客廳所需的大小和功能。因此，在閱讀日本房地產物件資料時，除了留意住宅格局代號外，也建議配合平面圖一併參考，才能更準確了解單位的實際空間規劃。以下透過 1DK 和 1LDK 的平面圖，比較兩者的設計差異。

首先，先來看看 1DK 的典型格局。

從以上平面圖可以看到，1DK 設有一間獨立睡房，而廚房、用餐空間及生活空間則位於同一個區域。

嚴格來說，這個空間也可以理解為結合了飯廳及生活用途的空間。不過，由於廚房與用餐區域相連，而整體面積相對有限，日本房地產業界通常將其分類為 DK（Dining Kitchen），以便與空間更寬敞的 1LDK 作區分。

一般而言，1DK 的 DK 空間面積約介乎 7.3 平方米至 12.96 平方米。雖然面積較小，但大部分單位仍會設置衣櫃等收納空間，而洗手間及浴室通常亦會採用分開設計，以提升居住舒適度。

接下來，再看看 1LDK 的典型平面圖，了解它與 1DK 之間的主要差異。

從以上平面圖可以看到，1LDK 除了將客廳、飯廳及廚房整合於同一個生活空間外，睡房及其他功能區域亦各自獨立，整體空間規劃比 1DK 更為寬敞。

一般而言，1LDK 的 LDK 空間面積約需達到 12.96 平方米以上，以提供足夠空間擺放餐桌、沙發等家具，讓該區域同時具備用餐、休憩及日常生活功能。此外，1LDK 單位通常設有獨立衣櫃等收納空間，而洗手間、浴室，以及洗面台和洗衣機擺放位置等生活設備亦多會設置於獨立區域，令整體居住環境更加舒適。

由於 1LDK 的室內面積一般比 1DK 更大，空間功能亦更完善，因此租金通常亦會高於 1DK。不過，實際租金仍會受到地段、樓齡、設備及物業整體條件等因素影響。

順帶一提，日本住宅大樓的單位面積通常不包括露台空間。雖然並非所有住宅單位都設有露台，但若物業附有露台，該部分便可視為額外的使用空間。

對於海外買家而言，這一點值得特別留意。日本房地產物件資料中所標示的面積，一般是指室內專有面積，並不包含露台、陽台等室外空間。因此，即使兩個單位的標示面積相同，若其中一個附有較寬敞的露台，實際可使用的生活空間可能會有所不同。

日本住宅的露台除了可用作晾曬衣物外，部分住戶亦會將其作為休閒空間，例如擺放小型植物、享受戶外空氣等。不過，由於露台在日本住宅中通常被視為共用部分的一部分，實際使用時仍需遵守大廈管理規約，例如不能進行大型改裝或影響其他住戶的使用。

■ 總括

總括而言，這四種常見的住宅格局 1R、1K、1DK 及 1LDK 各有不同的市場需求，適合不同生活方式的人士。由於 1R 及 1K 的租金相對較為親民，加上維護成本較低，因此一直深受單身人士、學生及年輕上班族歡迎，在東京等大城市亦保持較高的租賃需求。而 1DK 及 1LDK 的空間較為寬敞，除了適合希望享有較舒適生活空間的單身人士外，也受到沒有子女的二人家庭青睞。

若以長期出租投資為目的，東京市場中小型單位一直具有穩定的租賃需求。例如 「COCOCUBE」 這類全棟式住宅品牌，主要提供 1R 及 1K 格局的單位，並採用原創設計及完善設備，同時選址於交通便利的位置，對希望投資東京住宅市場的人士而言，是值得考慮的投資選擇。

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