日本房地產市場持續升溫｜觀光復甦與住宅需求擴大帶動成長

隨著訪日旅客人數持續創下新高，加上東京住宅需求逐步擴散至周邊區域，日本房地產市場整體表現備受矚目。在觀光強勁復甦、穩定租賃需求及市場供給有限的支撐下，東京核心與外圍住宅區均展現出優異的投資潛力。隨著整體市場基本面持續強化，多元領域的不動產投資效益與成長空間亦日益顯現。

根據日本政府觀光局最新數據顯示，2026年第一季訪日旅客人數持續維持高位，單月旅客人數穩定突破350萬人次。觀光產業的強勁復甦，帶動東京與大阪等核心城市的酒店入住率與零售消費金額持續躍升，進一步推升市場對酒店設施、商業地產及服務式住宅的強勁需求。觀光需求的結構性回升，正持續為日本商業與旅宿房地產市場注入長遠的成長動力。

另一方面，最新市場數據指出，東京住宅房價的漲勢正逐步由都心核心區擴散至周邊住宅區。台東區、墨田區及北區等非核心區域，地價年增率已達9%至14%，顯示住宅買盤顯著擴大。同時，足立區、葛飾區及練馬區等相對具備價格優勢的區域，憑藉穩定的租賃需求與較低的入場門檻，持續成為投資者佈局的熱門選擇。房價漲勢向外圍區域擴散，充分反映出東京住宅市場整體需求的韌性與支撐力。