日本房市轉向收益導向｜升息與供給收緊重塑投資佈局

隨著融資成本上升與營建人力收緊雙重效應發酵，日本不動產市場正迎來顯著的結構性轉型。自日本銀行於 2026 年 6 月將基準利率調升至 1.0% 後，不論是日本在地買家還是海外投資機構，投資思維均出現明顯改變。過往單純追逐房價漲幅的投機模式逐漸退場，取而代之的是鎖定精華地段、能提供長期穩定租金收益（現金流）的優質住宅資產。

與此同時，政府嚴格執行營建業加班上限規定，進一步擴大了建築業的人力缺口，導致大東京地區的新建住宅推案與完工量大幅縮減。在新屋供給持續受限且價格居高不下的背景下，買盤資金正加速流向屋況良好、具備價格優勢的二手（中古）住宅市場。在利率走升與新屋供給緊縮的新常態下，佈局佔據優越地理位置且具備穩定出租率的二手物件，已成為當前日本房產投資的最核心策略。