都心商辦空置率創歷史新低｜買氣轉向「高品質中古住宅」

受惠於企業強勁的擴張需求與實體辦公全面復甦，東京都心主要商業區的辦公室空置率於 2026 年 8 月降至 1.87%，持續維持在 2.0% 以下的歷史低點水平。緊繃的供需關係進一步推升了商業地產的租金表現與現金流動能。在都心大規模再開發計畫與極高出租率的支撐下，優質商業資產展現出極強的抗風險特性，為在地與海外投資人提供穩定且可預測的收益回報。

另一方面，最新市場數據顯示，東京都心成交的中古公寓平均屋齡已突破 27 年。在新建房屋價格居高不下的背景下，買家對「屋齡」的考量逐漸退居其次，轉而將大樓的公設維護狀況、修繕積立金（修繕基金）是否充足以及耐震合規性視為首要選品指標。這使得位於精華地段、管理良善的中古住宅展現出優異的保值性與穩健的租賃收益率。佈局高出租率的都心商辦或管理優良的精華區中古公寓，已成為當前獲取長期穩健回報的核心投資策略。